Многолетний опыт работы, лицензии СРО
Садовый дом может быть признан жилым в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
При этом:
— в доме должно быть проведено отопление, водоснабжение, канализация;
— обязательно наличие санузла и вентиляции;
— стены должны быть утеплены;
— расстояние от границы участка до стены дома должно составлять не менее 3х метров;
— высота от пола до потолка должна быть не менее 2,5 метров.
Если требования соблюдены, необходимо получить заключение о техническом состоянии дома в организации, имеющей лицензию СРО на проведение инженерных изысканий.
Важно понимать разницу между садоводством и огородничеством. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки.
Перевод жилищного помещения в нежилое: как ускорить процедуру
Чтобы открыть салон красоты, мастерскую, магазин или другой коммерческий объект в многоквартирном доме, необходимо сделать перевод жилищного помещения в нежилое. Также к нежилому фонду относятся апартаменты, которые сдаются для посуточного или помесячного проживания. Поэтому при запрете расположения хостелов в жилых домах с 2019 года многие владельцы переоформили их в апартаменты.
Изменение статуса объекта — длительная процедура. Она занимает от 2-3 месяцев до 1 года и более. В этот срок входит оформление документов, проведение ремонтных работ и перепланировки, если это необходимо.
Перевод жилищного помещения в нежилое: необходимые условия
Чтобы перевести жилье в нежилой фонд, нужно соблюсти ряд условий:
- Квартира должна находиться на первом этаже. Допускается, чтобы она находилась выше, но под ней не могут располагаться жилые помещения.
- Положительное решение по изменению юридического статуса должны принять все собственники недвижимости, а также большинство жителей МКД. Обязательно разрешение собственников смежных квартир. Если один из них против, перевода нельзя добиться даже через суд.
- У помещения должен быть организован отдельный вход с улицы, чтобы посетители не тревожили жителей подъезда.
- Не допускается наличие на недвижимости обременений и претендования со стороны третьих лиц.
Как быстрее перевести недвижимость в нежилой фонд
Самостоятельно переводить помещение получается долго, хлопотно и затратно. Лучше обратиться в экспертное бюро проектирования и кадастра «Базис». Наши сотрудники давно занимаются изменениями юридического статуса объектов в Москве и Московской области. Поэтому мы досконально изучили все нюансы сложной процедуры.
Преимущества обращения в «Базис»:
- помогаем составить заявление для получения разрешения на перевод жилищного помещения в нежилое;
- делаем технические планы;
- разрабатываем проекты перепланировки для объектов с любой площадью и конфигурацией;
- ускоряем получение согласований.
Для предоставления услуги нам понадобятся документы на право собственности, паспорт владельца, выписка из ЕГРН. Уточнить перечень документации можно у наших консультантов.
Ответы на актуальные вопросы можно найти по ссылке.
