Многолетний опыт работы, лицензии СРО
Садовый дом может быть признан жилым в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
При этом:
— в доме должно быть проведено отопление, водоснабжение, канализация;
— обязательно наличие санузла и вентиляции;
— стены должны быть утеплены;
— расстояние от границы участка до стены дома должно составлять не менее 3х метров;
— высота от пола до потолка должна быть не менее 2,5 метров.
Если требования соблюдены, необходимо получить заключение о техническом состоянии дома в организации, имеющей лицензию СРО на проведение инженерных изысканий.
Важно понимать разницу между садоводством и огородничеством. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки.
Перевод дома из нежилого в жилое строение: необходимые условия
Перевод дома из нежилого в жилое помещение — это не слишком длительная процедура, если соблюдены основные условия. Процедуру часто проводят владельцы садовых домиков, которые круглогодично в них проживают и хотят получить возможность официально в них регистрироваться.
Через МФЦ в органы местного самоуправления нужно передать следующие документы:
- заявление по форме, которую выдаст регистратор;
- паспорт собственника;
- бумаги на дом, подтверждающие право собственности;
- технический план с заключением кадастрового инженера;
- проект перепланировки (реконструкции), если она необходима для обеспечения условий для проживания.
Заявление и приложенная документация рассматриваются госорганами в течение 45 дней. Положительное решение местной администрации является юридическим основанием для присвоения зданию нового статуса и использованию по назначению.
Если проводилась реконструкция, то сначала нужно получить акт приемочной комиссии.
Заявление отклоняется в случаях, предусмотренных статьями 22 и 23 Жилищного кодекса.
Условия перевода
Нельзя перевести дом в жилой в двух случаях:
- здание обременено правами (аренда, ипотека, арест, залог и т. д.);
- в строении отсутствуют условия для проживания людей и их нельзя создать даже в процессе проведения реконструкции.
В законодательстве содержатся требования, которым должен соответствовать дом для перевода из нежилого в жилой фонд:
- строение располагается в жилой зоне на землях, предназначенных для возведения жилых домов (ИЖС, ЛПХ, СНТ);
- несущие конструкции находятся в нормальном состоянии, отсутствует опасность обрушения;
- к зданию подведены инженерные коммуникации (вода, отопление, канализация и др.);
- помещения оборудованы рабочей системой вентиляции;
- комнаты и фундамент защищены от подмывания грунтовыми водами, попадания осадков;
- санузлы не должны объединяться с жилыми помещениями.
Перевод дома из нежилого в жилое здание: где получить помощь
Предлагаем обращаться в экспертное бюро проектирования и кадастра «Базис». Вы получите профессиональную помощь квалифицированных специалистов. Наши сотрудники имеют большой опыт работы на объектах разной сложности, необходимые лицензии и допуски Саморегулируемых организаций.
Мы оказываем следующие услуги:
- перевод дома из нежилого в жилое состояние в кратчайшие сроки с соблюдением законодательства;
- оформление технической документации;
- подготовка проектов реконструкции;
- составление технического заключения о соответствии здания всем требованиям для проживания людей;
- получение необходимых справок, а также восстановление документов на дом при их утрате;
- помощь в регистрации по дачной амнистии.
